Как обезопасить квартиру от затопления

Защита от протечек воды в квартире — что выбрать?

Никогда нельзя исключать вероятность возникновения аварийной ситуации, вызванной затоплением помещения. Ущерб от протечки воды может быть весьма существенным, особенно, когда инцидент происходит в квартире многоэтажного дома. В таких случаях последствия потопа часто ощущают на себе и соседи снизу, что только добавляет проблем. Чтобы избежать подобного развития событий, необходимо установить современную систему контроля, в которой реализована надежная защита от протечек воды в квартире.

Чем могут быть вызваны протечки?

Чтобы предотвратить «потоп» необходимо установить природу вероятных протечек. Рассмотрим три наиболее распространенные причины возникновения протечек:

Влияние человеческого фактора, например переполнение ванны из-за того, что хозяин квартиры забыл перекрыть подачу воды.
Износ инженерных сетей систем водоснабжения и сантехнического оборудования. Многоэтажки, построенные в 70-е – 80-е года прошлого века составляют большую часть жилого фонда. Трубы, установленные в стояках таких домов, давно превысили допустимые сроки эксплуатации, либо довольно близки к этому. При предпродажном ремонте на такие нюансы часто не обращают внимания, производя замену только внутренних коммуникаций.
Недостаточное качество сантехнического оборудования (труб, фитингов кранов и т.д.) или монтажных работ. Экономия на ремонте квартиры, в частности при монтаже горячего и холодного водоснабжения, может в дальнейшем стать причиной аварии, при которой также произойдет затопление соседей. В результате придется снова вкладываться в ремонт и приобретать новые бытовые приборы.

Обратим внимание, что выше перечислены только причины, связанные с системой водоснабжения. Помимо этого возможны протечки канализации, вызванные износом или засорением труб, а также поломкой сантехнического оборудования.

Принцип работы защиты от протечек воды

Чтобы наглядно объяснить, как работает защита, приведем пример ее типовой установки.

Рис 1. Типовая установка основных элементов системы защиты от протечек

Обозначения:

Контроллер (основной элемент защиты от протечки).
Шаровые краны, снабженные электроприводом (автоматически перекрывают воду при подаче сигнала или включении напряжения питания).
Беспроводной датчик контроля протечки воды.
Датчики, исполненные в проводном варианте.

Алгоритм работы системы следующий:

Контролер (а) регулярно опрашивает состояние датчиков (с и d).
Как только на любой из датчиков попадает вода, изменяются его характеристики. Обратим внимания, что детекторы, следящие за утечкой воды, должны располагаться на уровне пола.
Контролер моментально фиксирует изменение сигнала и подает команду на закрытие шаровых кранов (b).
Электроприводы приводят в действие механизм запорной арматуры для перекрытия водоснабжения.

Как правило, подобные устройства защиты дополнительно снабжаются автономными источниками питания, чтобы не терять функции, даже если будет отсутствовать напряжение в бытовой электросети.

Большинство устройств после того, как один из датчиков сработал, подают звуковой и световой сигнал, указывающий, что необходимо устранить аварию.

После устранения причины аварии шаровые краны переводятся в рабочее положение, это делается вручную или путем подачи сигнала с контролера защиты (в зависимости от особенностей конструкции запорной арматуры).

Состав и схема устройства типовой системы защиты

Как видно из приведенного выше принципа работы защиты от протечек воды, такой комплекс защиты включает в себя следующие базовые элементы:

Электронный блок управления, отвечает за функционирование комплекса (а на рис. 1).
Датчики, которые фиксируют протечку и подают сигнал контроллеру (с и d).
Электроприводная запорная арматура, она перекрывает водоснабжение по команде блока управления (b).

В качестве примера приведем упрощенную электрическую схему защиты Gidrolock.

Рисунок 2. Упрощенный вариант типовой схемы защитных систем

Обозначения:

Подключение к шине защитного заземления.
Предохранитель на блоке питания контроллера защиты.
Корпус электронного контроллера, как правило, он представляет собой герметичную конструкцию, не допускающую попадание воды внутрь. В качестве материала используется пластик или другой изоляционный материал.
Корпус запорной арматуры с электроприводом.
Подключение корпуса электропривода к шине заземления.
Обмотки электропривода.
Устройство защитного отключения, устанавливается на линию питания системы.
Трансформатор, обеспечивающий гальваническую развязку по питанию.
Ключи управления электроприводом запорной арматуры.

Электробезопасность систем

Обращаем внимание на такой важный критерий, как нормы электробезопасности, пример их реализации показан на типовой электрической схеме, представленной выше на рисунке 2. В первую очередь это подключение к защитному заземлению основных элементов системы, установка УЗО на линию питания и обеспечение гальванической развязки. В тех случаях, когда тип питания только автономный, в таких мерах безопасности нет необходимости.

Что касается приводов запорной арматуры, то напряжение на них подается только при возникновении аварии, когда необходимо перекрыть краны для отключения подачи горячей и холодной воды. Все остальное время электроприводы шаровых кранов обесточены. На датчиках (как в проводном, так и беспроводном варианте исполнения) напряжение не привешивает 5-ти вольт, что совершенно не представляет угрозы. Соответственно, даже металлический корпус датчика не нуждается в заземлении.

Обзор и сравнение популярных устройств защиты от затопления

Приведем краткий обзор систем, осуществляющих автоматическое отключение воды для предотвращения протечки. Критерий отбора проводился исходя из популярности устройств на российском рынке. Чтобы помочь с выбором системы, будут рассмотрены технические характеристики различных моделей и приведена сравнительная таблица.

Аквастоп

Данное устройство представляет собой предохранительный клапан, перекрывающий подачу воды при возникновении протечки. Принцип работы этого полностью механического устройства, построен на сравнении входного и выходного давления. Резкий перепад между ними (характерный признак протечки) приводит к срабатыванию механизма, перекрывающий подачу воды через клапан защиты от протечки.

Базовая комплектация системы стоп-потоп «Радуга»

В топовых моделях управление системой осуществляется электронным контроллером, способным обрабатывать сигналы, поступающие от 15-ти беспроводных датчиков. Полное перекрытие воды на вводе в квартиру осуществляется шаровыми кранами с сервоприводами. Стоимость таких моделей зависит от комплектации. Ориентировочная цена базового комплекса защиты от протечки (контроллер, два беспроводных датчика, два крана с электроприводом, набор элементов питания) около $280.

Аквасторож

Защита «Аквасторож» производится в России отечественной компанией «Суперсистема» по лицензии немецкого разработчика Germany Engineering. Принцип работы контроллера построен по классической схеме. Ниже представлен базовый набор защиты «Аквасторож Эксперт» ТН35.

Базовая комплектация модели ТН35 Аквасторож Эксперт

В стандартный комплект данной модели входят:

Блок управления с радио контроллером.
Три элемента питания (батарейки), по 1,5 В каждый.
Два проводных датчика.
Два беспроводных датчика.
Блок питания от стационарной сети 220 В.
Два сигнальных провода длиной 2 м и 4 м.
Два крана электрокрана ¾.

Стоимость защиты в перечисленной комплектации $300-$310.

Gidrolock

Производитель защиты – отечественная компания «Гидроресурс». В основу разработки заложен классический принцип работы. Основная особенность данного комплекса защиты – высокая вариативность, что позволяет подобрать оптимальную конфигурацию для дома или квартиры. В частности, базовый набор КВАРТИРА 1 ULTIMATE BUGATTI, куда входит: контроллер, три проводных датчика, две запорные арматуры с электроприводом и аккумулятор. При необходимости Gidrolock комплектуются дополнительными блоками, расширяющими функциональные возможности, например, отправка SMS сообщений в случае аварии.

Базовый комплект КВАРТИРА 1 ULTIMATE BUGATTI

Стоимость базового набора, приводимого в качестве примера, — порядка $260, при добавлении опций цена может существенно увеличиться.

Нептун

В завершении обзора рассмотрим еще одну российскую разработку защиты от утечки – Нептун (Neptun), созданную совместно с итальянской компанией Bugatti. На рисунке ниже представлена базовая комплектация набора Neptun Bugatti Base (контроллер, 2-а ШЭП и 3-и проводных детектора).

Комплектация системы Нептун базового уровня

Защита от протечек Нептун даже в базовом исполнении имеет широкий потенциал для расширения путем увеличения количества датчиков и электрокранов (до 20 и 6 штук, соответственно). Несмотря на то, что у данного бренда самое длительное время срабатывания (до 20 секунд) среди рассматриваемых систем, популярность от этого не страдает за счет относительно низкой стоимости (для приведенного комплекта — $240) и длительной гарантии (производитель дает 6 лет).

Итоговая таблица сравнения

В завершении представим вашему вниманию сравнительную таблицу, составленную по характеристикам популярных моделей различных брендов.

Таблица №1. Сравнение популярных моделей.

Комплектация характеристики	Название защиты и конкретной модели
Комплектация характеристики	Аквасторож ТН35	Стоп потоп «Радуга» Базовый набор	Gidrolock КВАРТИРА 1 ULTIMATE BUGATTI	Нептун Neptun Bugatti Base
Контроллер	+	+	+	+
Проводные датчики (шт)	2	—	3	3
Беспроводные датчики (шт)	2	2	—	—
ШЭП	2	2	2	2
Автономное питание	+	+	+	—
Скорость перекрытия воды (сек)	≤ 3	≤ 10	Не более 15	До 21
Питание ШЭП (В)	4,50	4,50	12,0	220
Подает звуковой сигнал	+	+	+	+
Световая индикация	+	+	+	+
Срок гарантии (в годах)	4	2	4	6
Ориентировочная стоимость ($)	310,0	280,0	260,0	240,0

Рекомендуем также почитать:

Что делать, если вашу квартиру затопило

1. Что делать, если вашу квартиру затопило?

Если вашу квартиру заливает водой, в первую очередь нужно:

обесточить затопленное помещение через электрощит. Сделать это надо даже в том случае, если потоки воды проходят вдали от проводки: отсыревшие материалы могут стать проводниками статического электричества и вызвать короткое замыкание;
перекрыть стояки с горячей и холодной водой, затем подняться к соседям сверху и попросить их сделать то же самое. Если протечка вызвана сломавшимся краном или стиральной машиной, это поможет остановить поток воды;
вызвать аварийную диспетчерскую службу. Сотрудники аварийной службы могут перекрыть воду во всем подъезде, если перекрытие стояков в ваших с соседом квартирах не дает результата либо если ваших соседей сверху нет дома или они не открывают. Также специалисты службы помогут с устранением причины протечки;
составить акт о заливе. В нем описывается нанесенный ущерб и указывается причина протечки воды. Этот документ нужен даже в том случае, если виновный в заливе готов возместить ущерб. Впоследствии он может передумать, а вам без акта сложно будет доказать его вину в суде;
связаться со страховой компанией, если ваша квартира застрахована;
сфотографировать последствия залива в своей квартире и по возможности в квартире соседей, пока ждете аварийную службу.

Далее.

После того как составлен акт, выясните, на какую сумму вы понесли убытки. Для этого необходимо произвести оценку ущерба. Затем попробуйте договориться о взыскании убытков мирным путем, составив расписку либо отправив досудебную претензию. Если решить конфликт мирно не получится, придется обращаться в суд.

2. Как вызвать аварийную службу, если вашу квартиру заливает водой?

Чтобы вызвать аварийную службу, обратитесь в единый диспетчерский центр (ЕДЦ):

по телефону : +7 (495) 539-53-53 (круглосуточно);
онлайн через мобильное приложение «Госуслуги Москвы». В разделе «Единый диспетчерский центр» необходимо заполнить обязательные поля и отправить заявку в работу. Статус заявки будет отображаться в приложении.

Если необходимо экстренно связаться с диспетчерской службой, но нет возможности позвонить в ЕДЦ или оставить заявку в мобильном приложении, выйдите в подъезд, спуститесь на первый этаж и нажмите кнопку вызова диспетчера. Либо вызовите лифт, нажмите в кабине кнопку связи с диспетчером и сообщите о проблеме, а также о необходимости вызова аварийной службы.

Если вы не можете позвонить и в доме нет лифта, единственный способ обратиться за помощью — прийти лично в управляющую организацию . Найти контакты управляющей организации можно на портале «Дома Москвы». Также контакты указываются на квитанциях за ЖКУ и на стендах с информацией в подъездах.

Для оперативного решения вопросов жители также могут обращаться по телефону единой справочной службы Москвы: +7 (495)777-77-77.

3. Как составить акт о заливе квартиры?

Управляющая организация должна осмотреть место происшествия и по итогам составить так называемый акт залива квартиры (акт о причинении ущерба жизни, здоровью и имуществу потребителя, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме). Он составляется в произвольной форме. В документе обязательно должно быть описание:

причиненного ущерба;
обстоятельств, при которых такой ущерб был причинен.

Акт должен быть составлен и подписан не позднее 12 часов с момента обращения в аварийно-диспетчерскую службу.

Если вы не согласны с содержимым акта, обязательно сделайте соответствующую пометку, прежде чем его подписывать.

Если вас затопил сосед сверху, желательно, чтобы он или его представитель присутствовали при составлении документа. Они также могут указать, что не согласны с выводами, содержащимися в акте, прежде чем его подписывать.

Если сосед сверху отсутствует или не идет на контакт, акт должны подписать не менее двух незаинтересованных лиц. В этом случае рекомендуем вам направить соседу сверху копию вашего акта заказным письмом с уведомлением о вручении.

4. Кто должен возмещать ущерб?

Ущерб возмещает виновная сторона. Виновными в заливе квартиры могут быть:

ваши соседи сверху (собственники или наниматели жилых и нежилых помещений), если к протечке воды привело повреждение коммуникаций после крана, ограничивающего подачу воды в квартиру, либо сломанная бытовая техника или переполненная ванная. Также на соседей сверху ложится ответственность за протечку, если они поменяли стояки горячей и холодной воды до запирающего крана или стояки отопления и не уведомили об этом управляющую организацию;
ваша управляющая организация, если протечка произошла из-за повреждения общего имущества многоквартирного дома, то есть стояков горячей и холодной воды до запирающего крана или стояков отопления. Также вина лежит на управляющей организации, если вы живете на верхнем этаже и потоп в вашей квартире произошел из-за того, что в вашем доме протекает крыша;
Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Москвы (при условии, что средства на капитальный ремонт, собранные жильцами, поступают в региональный фонд), если протечка произошла после ремонта коммуникаций, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома (в рамках гарантийного срока и если случай является гарантийным);
другие лица, их устанавливает суд. Например, ваш сосед сверху может доказать, что в протечке виновны рабочие, которые незадолго до ЧП делали ему ремонт. Затопить вашу квартиру могут и, к примеру, сотрудники МЧС при тушении пожара в квартире соседа. Но для вас как для потерпевшего это значения не имеет — вы можете судиться с владельцем квартиры.

5. Как оценить ущерб при заливе квартиры?

Если виновный в заливе признает свою вину и размер ущерба очевиден (например, вы недавно сделали ремонт и у вас сохранились все чеки) либо он не вызывает разногласий, вы можете обойтись без профессиональной оценки.

Во всех остальных случаях, чтобы оценить ущерб, вам нужно провести независимую экспертизу. Сейчас на рынке есть много различных предложений по оценке, но лучше, если это будет экспертиза, произведенная профессиональным оценщиком, являющимся членом саморегулируемой организации оценщиков, застраховавшим свою ответственность. Во-первых, в этом случае оценщик несет ответственность за результаты оценки. Во-вторых, такая экспертиза — весомый аргумент в суде.

Приглашать на оценку соседа по закону вы не обязаны. Но вы можете это сделать, чтобы впоследствии у него было меньше вопросов к сумме ущерба и, возможно, отпала необходимость заказывать собственную независимую экспертизу (он имеет на это право, если не согласится с результатами вашей экспертизы).

По результатам экспертизы составляется отчет об оценке, в котором указывается сумма нанесенного вам во время залива квартиры ущерба.

6. Что обязана возместить виновная в заливе квартиры сторона?

Вы имеете право требовать от виновника залива вашей квартиры:

возмещения причиненного имуществу вреда (ремонт, деньги на ремонт);
возмещения дополнительных расходов (на оценочные, юридические услуги и тому подобное);
компенсации морального вреда (если в заливе виновна управляющая организация, так как в этом случае вы выступаете потребителем).

7. Как разрешить конфликт мирным путем?

Есть два варианта разрешить конфликт мирным путем:

если виновная сторона признает свою вину, вы можете договориться о возмещении ущерба напрямую. Но помните: даже если виновный в заливе согласен возместить убытки (оплатив вам ремонт, сделав его своими силами и т. п.), необходимо попросить его подтвердить свои намерения письменно, указав сумму, которую он собирается возместить, или материалы, которые он будет использовать при ремонте, и конкретные сроки. Если впоследствии он передумает, с этой распиской вам будет проще взыскать ущерб через суд;
если вторая сторона свою вину не признает, либо вообще отказывается от диалога, вы можете направить ей досудебную претензию . Ее можно вручить лично, взяв расписку о получении, либо направить почтовым отправлением с описью вложения и уведомлением о вручении. В данном случае эта процедура не является обязательной перед подачей иска в суд, но в некоторых случаях позволяет его избежать.

В обоих случаях может понадобиться независимая оценка ущерба.

8. Как добиться возмещения ущерба через суд?

Если виновная сторона отказывается возмещать ущерб, обращайтесь в суд. Иск на сумму, превышающую 50 тысяч рублей, нужно подавать в районный суд, если сумма меньше — в мировой.

Подать иск можно как лично, так и онлайн, используя сервис ГАС «Правосудие» (в этом случае уплатить госпошлину также можно онлайн).

исковое заявление;
квитанция об уплате госпошлины ;
доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия вашего представителя (если ваши интересы в суде будет представлять ваш представитель);
документы, подтверждающие обстоятельства, на которых основываются требования. В данном случае это могут быть:
документы, подтверждающие, что вы живете в затопленной квартире (выписка из ЕГРН, свидетельство о собственности);
документы, подтверждающие, что владелец квартиры сверху — ответчик (выписка из ЕГРН);
договор с управляющей организацией (если вы считаете, что затопление произошло по вине управляющей организации);
документы, подтверждающие, что вы отчисляете средства в региональный фонд капитального ремонта (если вы считаете, что затопление произошло по вине фонда капитального ремонта);
акт о заливе квартиры;
фото- и видеоматериалы с доказательствами причиненного ущерба;
расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы:
заключение (отчет) о размере ущерба;
дополнительные документы. Это могут быть:
доказательство отправки ответчику досудебной претензии;
доказательство отправки ответчику телеграммы (уведомления) о проведении оценки имущественного вреда.

Все указанные документы представляются в суд в копиях, кроме квитанции об уплате госпошлины. Оригиналы документов представляются суду для обозрения непосредственно на судебном заседании.

9. Что делать, если я не знаю, кто владелец квартиры сверху?

Если вы не знаете, кто владелец квартиры сверху, вы можете обратиться в Росреестр за выпиской из ЕГРН. Их есть несколько видов. Вам нужна выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных на него правах — в ней содержатся сведения о владельцах, они общедоступные. Услуга платная, оказывается онлайн и офлайн.

Как избежать потопа в квартире

Этим вопросом задаются даже те, кто никогда не сталкивался с затоплением квартиры и его последствиями. Ведь даже если подобные происшествия обходятся без прямого вреда здоровью, они очень больно бьют по кошельку, и главной причиной финансовых потерь является не столько урон, нанесенный собственному имуществу, сколько порча соседского. Известны случаи, когда в результате затопления виновникам происшествия приходилось продавать свои квартиры, чтобы выплатить компенсацию соседям.

Если же говорить о системе отопления, то все гораздо серьезнее. Здесь и вода может быть более горячей (почти кипяток), и давление – существенно выше. Кроме того, отопительные стояки и приборы проходят непосредственно через жилые помещения. Поэтому аварии в системе отопления могут нанести вред здоровью обитателей квартиры.

Как показывает практика, чаще всего подобные неприятности являются результатом нарушения существующих норм и правил техники безопасности при проведении ремонта. А ведь постичь их не так уж и сложно.

1. Нельзя самостоятельно проводить никаких работ на стояках отопления, горячего и холодного водоснабжения.

Ваша собственность – все, что находится после отвода от стояка. И то, если говорить о системе отопления, это спорный вопрос. Стояк – коллективная собственность жильцов дома и вотчина эксплуатирующей организации, нарушать его целостность вы не имеете права ни при каких обстоятельствах. Последствия любой аварии на стояке будет «расхлебывать» управляющая компания, но если выяснится, что вы проводили на нем какие-либо работы самостоятельно, то коммунальщики будут иметь полное право «перевести стрелки» на вас.

Проводить работы на стояках ГВС и ХВС можно только при наличии проекта, предварительно согласованного с эксплуатирующей организацией, и под контролем ее официальных представителей. Здесь следует понимать, что «сантехник дядя Вася» сам по себе таковым не является, поэтому все требует документального подтверждения, а по завершении работ у вас на руках должен остаться акт ввода в эксплуатацию, подписанный руководством управляющей компании. Это значит, что она принимает на себя ответственность за любые возможные аварийные ситуации.

Делать что-либо с отопительными стояками нельзя вообще – это непреложное правило! Позволено это только эксплуатирующей организации, и даже в этом случае вам стоит проконтролировать ее специалистов. Например, соединения по длине отопительного стояка могут быть только сварными.

2. Производить разводку трубопроводов и установку сантехнического оборудования в квартире разрешается только в специально предназначенных местах.

«Мокрые» помещения (санузлы, кухни и пр., где используется вода) могут располагаться только над «мокрыми» помещениями соседей снизу. В отдельных случаях, по предварительному согласованию с БТИ, допустимо их обустройство над техническими помещениями, например, над прихожей. Над жилыми – никогда.

3. Между стояками ХВС и ГВС и внутриквартирной разводкой следует устанавливать редукторы давления.

Многие сантехнические приборы (например, смесители) рассчитаны на рабочее давление не более 6 бар, поэтому нужно ограничить его с помощью редуктора1, при этом лучше выставить немного меньше – не более 5 бар. Кроме того, редуктор примерно в 15 раз снижает силу гидроудара, и если вдруг он по какой-либо причине возникнет в стояке, то не повредит ваши внутренние трубопроводы и сантехнику.

4. Помимо одного общего крана, перекрывающего подачу воды от стояка, установите распределительный коллектор («гребенку»), чтобы каждому потребителю (смесителю, стиральной машине, водонагревателю и пр.) соответствовал собственный отсекающий кран. Если потребитель не используется постоянно (например, стиральная машина), то держите этот кран закрытым, открывая только по необходимости. Если вы уходите из дома надолго – перекройте воду вообще.

При этом ни в коем случае не следует использовать краны и коллекторы, происхождение и надежность которых вызывают сомнения либо вообще неизвестны. Например, в качестве головных запирающих устройств, устанавливаемых между стояком и редуктором, можно выбрать полнопроходные латунные шаровые краны Danfoss, рассчитанные на рабочее давление в 40 бар: в отличие от многих аналогов, у них этот параметр сохраняется для любых диаметров от 15 до 100 мм.

Другая особенность этих кранов – система самоочистки, предотвращающая «закисание» шара.

Что касается коллекторов, то здесь имеет смысл использовать решения не с шаровыми кранами, а с регулирующими вентилями, например, FAR. Преимущество регулируемых вентилей в коллекторах перед шаровыми кранами заключается в возможности регулировать напор воды для каждого потребителя в отдельности. Кроме того, плавно перекрывая воду вентилем, вы никогда не вызовете в системе гидроудар, как при резком перекрытии шаровым краном. Наконец, вентили ремонтопригодны.

5. Для разводки и подключения оборудования используйте только предназначенные для этого трубы. Остерегайтесь продукции неизвестного или сомнительного происхождения.

В системе ХВС и ГВС они должны быть рассчитаны на максимальное рабочее давление не менее 10 бар и температуру 95°C (для горячей воды).

Старайтесь минимизировать число соединений трубопроводов. Лучше, если соединения будут неразъемными (сварные полипропиленовые трубы, металлопластиковые с пресс-фитингами и т.п.). Из трубопроводов, монтируемых на резьбе, наиболее надежными являются классические оцинкованные, медные и гофрированные нержавеющие (Kofulso, Lavita и пр.). Резьбовые фитинги для металлопластиковых труб имеют свойство постепенно ослабевать.

Также необходимо помнить, что металлопластиковые трубы следует гнуть только с помощью специального инструмента, причем радиус изгиба должен быть не менее 5 наружных диаметров самой трубы. Тогда как, например, для гофрированных труб из нержавеющей стали он может быть равен трем диаметрам, при этом гнут их вручную без особого усилия. При этом такая труба способна выдержать рабочее давление до 15 бар и более (в зависимости от диаметра) и может эксплуатироваться при температуре от -50°C до +110°C.

Что касается отопления, то здесь лучше всего использовать стальные трубы. Допускается также применение специальных полипропиленовых, однако они в обязательном порядке должны иметь жесткое крепление к стене и защитный кожух: известны случаи повреждения таких труб домашними животными и детьми.

Металлопластиковые трубы применять в системах центрального отопления категорически запрещается: при избыточном давлении и высокой температуре воды такая труба может лопнуть по шву. Применение медных труб допустимо, однако потраченные на них деньги зачастую оказываются выброшенными. Дело в том, что в российских системах теплоснабжения зачастую циркулирует довольно грязная сетевая вода, с большим количеством песка и твердых включений. На мягкую медь это все действует подобно абразиву, в результате чего «вечная» труба постепенно истончается и может дать течь уже через 5-7 лет.

В заключение нужно отметить, что проведение любых работ на системе отопления, включая замену отопительных радиаторов в квартире, требует наличия согласованного с жилищной инспекцией проекта. И, например, если проектом не предусмотрена установка перед радиаторами шаровых кранов, то устанавливать их нельзя, а для управления теплоотдачей отопительных приборов в любом случае следует использовать автоматические радиаторные терморегуляторы.

6. Помните, что резьбовые соединения нельзя замуровывать в стены: они должны быть доступны для осмотра и ремонта.

7. Старайтесь не использовать гибкую подводку (шланги) к смесителям, унитазам, биде и т.п.

Только снаружи они выглядят металлическими, но это лишь оплетка, скрывающая резиновую трубку. «Держит» не более 5,5 бар и примерно раз в 3 года нуждается в замене.

8. Установку или замену отопительных приборов могут производить либо специалисты управляющей организации, либо под их контролем приглашенные вами специалисты, имеющие лицензию на проведение соответствующих работ.

В любом случае, ваши отношения с исполнителем должны быть оформлены документально, а работы проведены в соответствии с предварительно согласованным проектом. Естественно, никто и никогда не согласует вам проект, предполагающий, например, вынос отопительных приборов на лоджию или устройство в комнате водяного теплого пола. К чему в итоге приводят подобные эксперименты, вы можете при желании узнать из сводок происшествий и несчастных случаев.

9. Все отопительное оборудование должно быть не просто сертифицировано в России, допущено к применению в отечественных системах центрального отопления.

Дело в том, что в каждой стране – свои допустимые значения температуры и давления воды в отопительных системах. Поэтому, к примеру, некоторые типы отопительных панельных радиаторов, выпущенных в Европе, в российских домах очень быстро дают течь, а могут и вовсе лопнуть. При этом на даче или в загородном доме, где у вас автономная система и давление невелико, использовать их можно смело.

То же самое относится и к автоматическим радиаторным терморегуляторам. Так, терморегуляторы Danfoss RA-G рассчитаны на рабочее давление до 16 (!) бар, поэтому в нашей стране могут применяться даже в домах, подключенных к котельной напрямую. Кроме того, они являются полнопроходными и потому не боятся подчас довольно грязной российской сетевой воды.

10. По завершении монтажа обязательно проведите опрессовку системы (проверку под давлением) в течение двух суток.

Опрессовку отопительного оборудования должны провести специалисты управляющей компании, перед тем, как подписать акт ввода в эксплуатацию. Без предварительной опрессовки вода в систему отопления подана быть не может.

Страховка от случайностей

Если следовать приведенным выше правилам, то вероятность аварии в вашей квартире будет чрезвычайно мала. Однако на то она и вероятность, что полностью исключить ее нельзя. Но есть еще одно средство, позволяющее установить на пути потопа достаточно серьезную преграду. Это – система защиты от протечек.

Основным ее элементом являются два отсекающих клапана с электроприводом, которые устанавливаются на ответвления от стояков ГВС и ХВС. При этом они не являются заменой ручным шаровым кранам, а монтируются непосредственно после них. Управляет клапанами контроллер, соединенный с датчиками протечки. Последние размещаются на полу в помещениях, где может произойти авария, и подают сигнал о ней при попадании на датчик воды.

Говоря более простым языком, как только датчик намокнет, клапаны перекроют воду – и потопа не случится. Однако на практике все несколько сложнее.

Прежде всего, надежность оборудования должна быть достаточно высока, чтобы ему можно было доверить безопасность своей квартиры. В свете этого некоторые системы «бюджетной» категории, в которых используются комплектующие непонятного происхождения, особого доверия не вызывают. В первую очередь это относится к клапанам.

Более убедительно выглядят системы, комплектуемые оборудованием, эксплуатационные характеристики которого известны. Например, в системе защиты от протечек «Радуга» используются сервоклапаны Danfoss EV 220A и EV 250B, надежность которых подтверждена практикой многолетнего использования.

Другим преимуществом этой системы является наличие источника питания, монтируемого на рейку в электрощитке вместе с автоматами. Еще более привлекает то обстоятельство, что таким же образом может быть смонтирован и источник бесперебойного питания, который является логичным дополнением системы: его наличие позволяет системе работать даже при отключении электроэнергии.

Наконец, нужно продумать число и расположение датчиков. Их количество не должно быть избыточно, но и недостаточным также не должно быть, иначе у системы будут «слепые зоны». Располагать датчики следует так, чтобы при возникновении протечки в любой части помещения вода попала на датчик раньше, чем она начнет разливаться по квартире. При этом нужно застраховаться от ложных срабатываний, вызванных, например, «штатными» брызгами в ванной комнате.

К примеру, если вдоль ванны выложен кирпичный «фартук», то можно установить один датчик непосредственно под ванной, а второй – под стиральной машиной, и он в этом случае будет «перекрывать» и зону возможного затопления от самой машины, и зону смесителя на умывальнике.

Соблюдение несложных мер предосторожности и выполнение простых правил при проведении капитального ремонта позволит вам многократно снизить риск возникновения протечек и более серьезных аварий в системах ГВС, ХВС и отопления. А в качестве дополнительной страховки вы можете использовать такое решение, как система защиты от протечек.

«Умная» защита от протечек воды в квартире — не затопи соседа!

Протечка явление не только неприятное, но и опасное, способное причинить вред здоровью и имуществу, ведущее к конфликтам и судебным тяжбам с пострадавшими от затопления соседями и всегда связанное с немалой потерей нервов и финансов. А всего то стоит поставить — защиту от протечек!

Схема защиты помещения от протечек

Протечки опасны в любом доме, но только умный дом может «позаботиться» о безопасности и прекратить протечку в самом начале, блокировав поступление воды. Конечно, от мокрого пола вас это не спасет, но размер ущерба будет минимальным. Для этого в умном доме предназначены системы защиты от протечек, выпускаемые различными производителями, но работающие по одному и тому же принципу.

Принцип действия системы защиты от протечек

Конструкция большинства представленных на рынке на сегодняшний день систем защиты от протечек состоит из четырех основных элементов:

датчиков, сигнализирующих о появлении воды
кранов с сервоприводом, перекрывающих подачу воды
сигнального устройства, оповещающего о появлении протечек
контролера, обрабатывающего полученную от датчиков информацию и приводящего в действие система

Датчик протечки

Система может быть дополнена модулем GSM, передающим сигнал «бедствия» на мобильное устройство.

Для того чтобы система защиты сработала, датчик должен стать мокрым. Нескольких капель воды или контакт с влажной шваброй недостаточны. Вода должна смочить поверхность датчика, замкнув при этом его контакты и создав условия для передачи радиосигнала контролеру.

Контролер, при получении радиосигнала от датчика, приводит в действие сервопривод, закрывающий краны, и включает оповещение о протечке.

Место установки датчиков протечки

Устанавливают датчики в местах наиболее вероятного появления протечек: под стиральной машиной, на полу за унитазом, вод ванной и раковиной. Соединение датчиков с блоком управления может быть проводным и беспроводным. Беспроводные удобнее, но их работоспособность нельзя контролировать. Проводные датчики подключаются к блоку управления проводами, что может создавать некоторые неудобства, но при этом контролер «видит» датчики и передаст предупреждающий сигнал при их потере.

Блок управления располагают на стене в любом удобном месте, стремясь сократить протяженность используемых при монтаже проводов.

Отсекающие краны устанавливают на вводе воды в квартиру сразу после счетчиков. Система может работать от обычной электрической сети напряжением 220В ( что считается небезопасным) или (предпочтительнее) от источника питания напряжением 12 В.

Какую выбрать систему защиты?

Системы защиты от протечек выпускают многие компании, но в нашей стране наибольшее распространение получили Аквасторож, Аквастоп, Neptun и Gidrolock.

Аквасторож

В комплект поставки системы защиты от протечек Аквасторож входит

Основной блок управления
Датчики залива
Два крана с приводами для холодной и горячей воды
Внешний блок питания

Отличительной особенностью контролера является возможность его расширения. При этом устройство собирается подобно конструктору. Так, к примеру, добавив панель датчиков, можно увеличить их число до желаемого количества, докупив радиоблок, сделать из проводной системы беспроводную, а добавив модуль GSM, получать сообщения о протечках на мобильник. Впрочем, можно довольствоваться базовой версией и тем, что входит в комплект поставки.

Подключение проводных датчиков параллельное друг другу. Количество их может быть любым. Приятным моментом является бессрочная гарантия на датчики от компании производителя и возможность бесплатной замены трех датчиков, вышедших из строя.

Установка системы Аквасторож

В системе Аквасторож использованы шаровые краны с низким трением, для закрытия которых достаточно приложить незначительное усилие. Закрытие крана осуществляется с помощью металлической шестерни (в более ранних моделях шестерни были изготовлены из пластмассы), приводимой в движение электродвигателем, установленном на корпусе крана и подсоединенном к контролеру.

Для приведения двигателей в рабочее состояние и закрытия кранов необходим радиосигнал от блока управления, направляемый системой защиты от протечек при поступлении соответствующего сигнала от датчиков воды.

Датчик Аквасторож

Устройство датчика достаточно простое и надежное: корпус и пластина с контактами изготовлены из стекловолокна, для защиты от коррозии контакты покрыты иммерсионным золотом. Для повышения надежности системы можно использовать датчик с защитой от обрыва провода, позволяющий контролеру более точно определять состояние датчиков и своевременно информировать о неполадках в системе.

Устройство датчиков Аквасторож

Датчик срабатывает только в том случае, если уровень воды выше 1 мм. Защитой от ошибочного срабатывания является зазор 1мм между нижней частью корпуса датчика и поверхностью пола.

Радиодатчик может быть установлен двух видов: простой, срабатывающий только при протечке и датчик-пульт, нажав на кнопку которого можно перекрыть краны в любое время.

Neptun

Система защиты от протечек Neptun это российская разработка, производство которой ведет компания Специальные Инженерные Системы.

Комплект системы защиты от протечек Neptun AquaControl

Принцип ее действия аналогичен принципу действия Аквасторожа: в комплект поставки также входит блок управления, два шаровых крана с сервоприводами и проводные датчики. Отличие состоит в том, что система работает только при постоянном подключении к сети электропитания напряжением 220 В.

Эксплуатация такой системы возможна только при наличии заземления розеток.

Аквастоп — защита от протечек

Аквастоп использует необычный способ определения утечки. В ней нет датчиков, в которых под действием воды замыкаются контакты. Зато установлен датчик, определяющий давление воды. Этот датчик работает по принципу манометра – чем выше давление, тем сильней воздействие на клапан. Когда давление в шланге или магистрали стабильно, влияние датчика компенсируется внутренней пружиной и клапан открыт. Когда рвется шланг или лопается труба, давление в устройстве падает и пружина перекрывает подачу воды до тех пор, пока давление не восстановится до нормального значения.

Автоматическая система защиты от протечек

Принцип работы этого устройства прост. Особая форма внутреннего канала этого устройства снижает пропускную способность, благодаря чему давление при нормальном водопотреблении (до 10–12 литров в минуту) практически не меняется. Когда шланг неожиданно рвется, подача воды сильно возрастает, давление на выходе устройства резко падает, однако, остается неизменным на входе. Это и приводит к срабатыванию клапана. Время срабатывания клапана не превышает 10 секунд. Это позволяет перекрыть воду, предотвратить потоп и вызванные им неприятности – повреждение пола, стен, мебели и конфликт с соседями снизу.

Аквастоп используют в качестве одного из элементов защиты от протечек воды. Невысокая пропускная способность этого устройства не позволяет устанавливать его на входе в домашнюю водопроводную сеть. Если вы откроете несколько кранов,

Клапан Аквастоп

Стоимость устройства начинается от 180 рублей. Его выпускают как в пластиковом, так и в металлическом (чаще всего стальном) корпусе. С обоих концов устройства нарезана резьба – на входе внутренняя, на выходе внешняя. Благодаря такой конфигурации его без всяких переделок устанавливают в разрыв между переходником трубы и шлангом, подходящим к стиральной или посудомоечной машине. Аквастоп в пластиковом корпусе используют для врезки в полиэтиленовые трубы. С обоих концов он оснащен стандартными фитингами, поэтому достаточно разрезать трубу, надеть на нее Аквастоп и закрутить фиксирующие гайки.

Gidrolock (Гидролок)

В комплект поставки системы защиты от протечек Gidrolock также входят два шаровых крана, датчики контроля воды и блок управления.

При желании можно выбрать версию системы защиты специально предназначенную для использования в квартире, в загородном доме, в общественном или производственном здании, в гостинице или складском помещении. Различие в комплектах состоит в количестве датчиков воды и количестве подключаемых кранов.

Как видите, защитить свой «умный» дом от протечек, а себя от неприятностей, связанных с аварийными ситуациями в доме, не сложно, нужно только выбрать правильную систему зашиты.

Как просушить квартиру после затопления

Потоп в квартире – это всегда неожиданное и неприятное происшествие, которое несет с собой финансовые потери, новый ремонт, а также эмоциональные переживания. О том, как защитить квартиру от затопления, я рассказал в прошлый раз. Но что делать, если потоп все-таки произошел? Как справиться с последствиями потопа в квартире и выйти из ситуации с наименьшими потерями? Об этом я расскажу в сегодняшней статье.

Последствия потопа

Основная проблема, с которой столкнутся жильцы затопленной квартиры – стоячая вода. Если смотреть в корень проблемы, то все сложности связанны именно с водой, которую необходимо устранить. Чем дольше вода находится в помещении, тем больше очаг поражения, большее количество поверхностей и мебели будет безвозвратно испорчено. К наиболее частым последствиям затопления квартиры относятся:

Влага пропитывает стены, потолок и мебель, страдает, вопреки ожиданиям, не только пол.
Напольное покрытие – то, что подлежит полной замене. Если отделку стен и потолка еще можно попытаться спасти, то пол, в большинстве случаев, безвозвратно утерян. Исключение составляет бетонный пол и плитка в случае быстрого устранения воды.

Затопление электропроводки – наиболее опасное явление во время потопа. Последствия могут затронуть не только пострадавшую квартиру, но и окружающие квартиры по стояку и даже по подъезду.
Длительное время после затопления в квартире сохраняется запах сырости, удалить который практически невозможно, пока не устранится первопричина, не просохнет мебель.
Бывает так, что затопленные отделочные материалы в процессе просушки могут казаться практически неповрежденными. Будьте осторожны с решением оставить отделку прежней, подобный самообман может привести к развитию и распространению плесени в скором времени.

Действия при затоплении

Вернемся к вопросу, как просушить квартиру после затопления. Ситуация предполагает конкретные действия при затоплении, которые желательно выполнять без промедления.

Первым делом обесточьте квартиру, чтобы избежать короткого замыкания и травм, помните о безопасности: вода является проводником электротока. Профессиональный электрик поможет с дальнейшими шагами: либо после просушки проводка заработает, либо потребуется ремонт.
Ковры, текстиль и мебель поместите в проветриваемое помещение до полного высыхания. При возможности размещения на улице, воспользуйтесь ею.

Устранение последствий затопления потолка зависит от способа отделки. Пластиковые или деревянные панели придется демонтировать, с натяжными же потолками не спешите: имеется шанс, что после спуска воды и просушки потолка последствия потопа заметны не будут.
Затопление стен имеет большие последствия, чем ситуация с потолком. Обои, ДСП и гипсокартон придется демонтировать, в случае использования в качестве утеплителя минвату – и ее необходимо заменить. Все поверхности обработайте противогрибковым препаратом: приобретите специальный раствор в строительном магазине.

Затопление пола наиболее частая проблема во время потопа, поскольку вода задерживается и отделочные материалы пола дольше остальных контактируют с влагой. Ламинат, линолеум на мягкой основе – эти материалы не перенесут контакта с водой, их придется заменить. Обычный линолеум попытайтесь просушить лицевой стороной вниз, паркет подвергается частичному демонтажу и замене испорченных досок.
После физического устранения воды из помещения, воспользуйтесь осушителями воздуха, которые ускорят процесс просушки. С ними квартиры высохнет за 1,5-2 недели, без них – потребуется не меньше 1,5-2 месяцев, а, как я уже говорил, время воздействия влаги на материалы увеличивает потери.

Бумажные вопросы

Затопление квартиры влечет за собой большие финансовые потери. Существует несколько способов сократить затраты:

При обнаружении затопления квартиры вызовите аварийную службу, которая обязана составить акт, в котором перечисляются пострадавшие объекты, а также помечается, что мебель, отделка и системы были повреждены в результате затопления.
Сфотографируйте или снимите на видео последствия затопления, эти доказательства вам могут пригодиться в судье.
Прежде чем обращаться в суд, попробуйте решить вопрос миром. Помните, что виноваты в потопе не всегда соседи сверху. Виновником могут стать соседи на несколько этаже выше, а также управляющая компания.
Подумайте о страховании жилья от затопления. От возможного потопа и неприятностей страховка не спасет, но сократить финансовые потери поможет.

Надеюсь, моя статья поможет вам быстро и эффективно справиться с последствиями потопа, если такой неприятный инцидент все-таки произошел в вашей семье.

Защита от протечек воды в квартире

Учитывая довольно дорогие современные отделочные материалы и стоимость работ, большое количество разнообразной техники в домах, а также то, что в многоэтажке под вами может быть десяток-другой квартир соседей, все может вылиться в серьезные расходы, потраченные нервы и силы.

Использование только качественных элементов систем водоснабжения и профессионального монтажа, не всегда является гарантий безопасности, любые материалы имеют производственный брак, который обычно выявляется не сразу, не всегда можно избавиться от гибких подводок, которые в первую очередь выходят из строя и т.п. Нельзя забывать и про человеческий фактор, банальная невнимательность может служить причиной затопления.

Каждый человек побывавший в такой неприятной ситуации, переживший потоп, хорошо представляет, что это значит, а в той или иной мере это коснулось каждого. Что же можно сделать, чтобы обезопасить себя от потопа в квартире, чтобы уходя на работу или уезжая в отпуск не переживать за возможную аварию? Вариант выключать подачу воды каждый раз покидая квартиру или даже ложась спать в расчет не берем – это несерьезно.

Страхование квартиры от затопления

Можно застраховать свою квартиру и даже гражданскую ответственность перед соседями от потопа в страховых компаниях, эта услуга очень популярная и востребована у потребителей, множество людей уже пользуются этой возможностью и если вы выберете этот вариант, без труда сможете найти предложения множества страховых компаний.

По закону владелец квартиры, по чьей вине пострадало имущество соседей, обязан возместить причинённый ущерб, поэтому при затоплении соседей все претензии направятся к Вам, в таком случае и поможет страхование вашей гражданской ответственности – тогда при наступлении страхового случая, все расходы ваших соседей погасит страховая компания.

По тем же причинам необходимо страховать и ваше имущество, чтоб в случае потопа в квартире, так же получить исчерпывающую компенсацию. Сейчас в страховых компаниях имеется возможность застраховать любые объекты и отдельные элементы вашего имущества – свежий ремонт, мебель, технику и т.д.

Недостатки страхования квартиры от протчки воды

К минусам страхования квартиры относится то, что оно не защитит вас от протечек воды в квартире, не убережет от возможного потопа, а лишь покроет расходы на восстановление и весь необходимый ремонт, еще один недостаток – это стоимость страхования, ведь страховку придется продлять каждый год.

В настоящее время, можно довольно точно рассчитать стоимость страхования недвижимости и гражданской ответственности в интернете, с помощью калькулятора страхования, который есть на сайтах многих страховых компаний, часто для заключения договора страхования даже не требуется присутствие специалистов у вас дома.

Если вас не пугают описанные недостатки, то страхование квартиры от затопления — это хороший способ защиты от последствий потопа, огромный плюс страхования в том, что если вас затопили соседи сверху, страховка будет распространятся и на это тоже (в зависимости от выбранного договора страхования).

Системы контроля протечки воды

Лучшим способом защиты от потопа в квартире и затопления соседей снизу, является использование современных систем защиты от протечек воды в квартире. Давайте разберемся, что же из себя представляют такие системы контроля протечки воды, какие они бывают и как работают.

Система контроля протечки воды – это комплекс устройств, предназначенных для своевременного обнаружения и локализации протечек воды.

Чаще всего, система защиты от протечек воды состоит из:

– Исполнительных устройств (шарового крана с электроприводом)

– Датчиков обнаружения протечек воды

Как работает система защиты от протечек

Принцип действия системы защиты от протечек воды достаточно прост – датчики обнаружения, располагающиеся в местах возможного прорыва (ванные комнаты, кухни и т.п.), в случае попадания на их контактные площадки воды, в следствии аварии, посылают сигнал в контроллер, который сразу же сигнализирует о протечке (звуковым или голосовым сообщением, так же возможна установка смс – оповещения) и запускает исполнительные устройства – шаровые краны с электроприводом, установленные в местах ввода воды в квартиру, незамедлительно перекрывающие подачу воды, до устранения неисправности.

В настоящее время на рынке представлено множество систем защиты от протечек воды, среди которых:

1. Нептун

2. Гидролок

3. Аквасторож

4. Радуга

5. AQUASENSOR®

6. Адлан-Т

Это далеко не полный список систем контроля протечек, представленных на рынке, все они работают по единому принципу и часто различаются лишь наличием дополнительных функций и типом используемого оборудования.

Выбор системы защиты от протечек

Не знаете какую выбрать систему контроля протечек, на что стоит обратить внимание? Мы рекомендуем пользоваться следующими правилами при выборе:

1 . Покупайте ту систему контроля протечек воды, чьи официальные представители есть в вашем городе. Это гарантирует своевременный, качественный сервис и монтаж, а в случае каких-то проблем с оборудованием – выполнение всех гарантийных обязательств. Узнать официальных партнеров, предлагающих такие системы, вы можете на официальных сайтах компаний производителей.

2 . Выбирайте систему контроля за протечками воды ту, у который имеются различные модификации и функции (автономность, радиоканал, взаимодействие с другими системами и т.д.), это позволит подобрать комплект максимально удовлетворяющий вашим условиям и требованиям. Возможных конфигураций оборудования систем у одного производителя может быть масса (чаще всего это крупные, надежные компании, работающие долгое время на рынке).

3 . Обращайте внимание на гарантийный срок заявленный производителем той или иной системы контроля протечек, у некоторых марок он достигает четырех лет! Этот показатель явно отражает уверенность производителя в качестве и надежности своего оборудования.

4 . Одним из главных критериев для выбора системы защиты от протечек и даже для выбора той или иной комплектации у одного и того же производителя, является качество используемых компонентов. Те же запорные шаровые краны с электроприводом могут быть разных типов, марок и иметь различные характеристики, обязательно проведите сравнительный анализ, собрать необходимую информацию можно у консультантов, представителей компаний производителей или просто в интернете, на специализированных форумах.

На данный момент, защитить от протечек воды в квартире в полной мере вас сможет только установленная система контроля протечек, которая перекроет воду, как только обнаружит прорыв воды.

Страхование недвижимости от потопа и своей гражданской ответственности перед третьими лицами — это способ избавится от серьезных финансовых потерь в случае аварийной ситуации с водоснабжением квартиры и не только, часто в пакет страхования включены и другие чрезвычайные ситуации.

Самый оптимальный вариант, подходящих для людей, желающих себя максимально обезопасить от протечек воды в квартире, а также не желающих нести убытки от последствий любого потопа – это совместное использование обоих методов, установки одной из систем защиты от протечек и страхование недвижимости и своей гражданской ответственности.

Читать еще: Как восстановить старый пол из досок