Перепланировка трехкомнатной квартиры с длинным коридором
Vgtkraska24.ru

Строительный портал

Перепланировка трехкомнатной квартиры с длинным коридором

Перепланировка трехкомнатной квартиры с длинным коридором

Последние несколько дней меня с головой затянули эскизы и планы, как в проектах с китайскими коллегами, так и для нескольких объектов в России. Попробую рассказать вам по порядку о планах,поделиться своими идеями и показать с чего начинается работа после замеров объекта или предоставления нам планов от заказчика. Скажу сразу, что все планы вы можете кликнуть и они открываются в странички, которые удобно рассматривать и читать, т.к пояснений там достаточно много.

В этой заметке речь пойдет о варианте перепланировки для квартиры в России, в следующей, о нескольких планах в Китае. Первое, с чего мы начали обсуждение с заказчиком – это составление брифа, техзадания на проектирование. Этот этап работы очень помогает собрать все мысли и идеи в самом начале, понять те пункты, которые вам нужно постараться реализовать, учитывая желания и потребности. Как правило, я продумываю несколько вариантов планировочных решений. Тут важно учитывать и те пожелания, которые высказывают клиенты, но также, всегда есть смысл предлагать альтернативу, основываясь на личные опыт и знания. И, как это часто бывает, в итоге мы собираем вариант, в котором всё учтено, что-то переосмыслено и этот вариант состоит из отдельных частей, которые есть в предложенных вариантах. Некоторые моменты в планах, которые очевидны взгляду дизайнера, не видны заказчикам. Так, к примеру, в этом объекта, меня очень смутил большой коридор! Тут даже речь не о длине в почти 6 метров! а о том, что можно сделать с этим пространством, перекроив его, учитывая пожелания.

В моей практике работы с готовыми объектами в России (квартиры), с такими ситуациями при проектировании, я сталкивалась и сталкиваюсь достаточно часто, когда, к примеру, площадь кухни меньше, чем проходного пространства! Думаю, что здесь в плане, рассчитано на то, что покупая квартиру, будущий владелец, просто должен поставить длинный шкаф-купе вдоль основной стены в коридоре, тем самым ещё более вытянуть пространство и сделав его полноценным вагоном поезда! а в зимнее время, у маленького члена семьи будет место для гонок на велосипеде ) Отставим юмор и давайте посмотрим на этот коридор с другой стороны, как на супер площади, которые непременно нужно использовать. и попытаемся сделать удобное пространство для молодой семьи из трех человек.

В пожеланиях по планированию у заказчиков было :

1. объединить помещение кухни и гостиной;

2. объединить ванну и туалет;

3. детскую разместить в меньшей по площади комнате;

4. в прихожей встроенный шкаф и место для хранения ключей, возможность поставить сумку перед выходом, пуфик и шкаф для вещей;

5. в зоне столовой поставить стол на 4-6 человек с возможностью раздвигать стол, на случай прихода гостей;

6. диван угловой, округлый.

Несколько основных пожеланий были перечислены из которых я попыталась собрать первые наброски для обсуждения, добавив в планы всё остальное, опираясь на свой опыт и основные потребности при планирование пространства.

У всех свои техники в работе с пространством, мне очень помогают эскизы. Почувствовать пространство сначала на бумаге — это, как способ понять его лучше. Всегда рисуя,представляю, себя в этом пространстве, это позволяет понять эргономику передвижения лучше!

Также, при составление планов, для первых обсуждений, помогают вставки с небольшими иллюстрациями, которые дополняют планы, объясняя некоторые моменты. В первом варианте площадь коридора была задействована на половину, что помогло удачно зонировать прихожую и визуально отделить вход в личную зону (спальни) в пространстве квартиры. В этом варианте меня смущал немного стол и его соседство с холодильником, поэтому появился вариант 2.

Во втором варианте площадь коридора была задействована с двух сторон. Появилась большая гардеробная при входе в квартиру, а другая часть присоединилась к детской, тем самым обеспечив надежные и необходимые квадратные метры под игрушки и одежду с перспективой на вырост.

Третий вариант, пожалуй стал одним из любимых. Соединилась возможность расширить площадь ванны за счет коридора, а зону столовой, я попробовала перенести в гостиную. Так как в общем помещении нет перегородок, для визуального зонирования появилась небольшая барная стойка и дополнительные, удобные места. думаю, вариант будет интересен, учитывая, что заказчики, дружелюбная и гостеприимная пара Пространство получилось очень функциональным! каждый метр задействован! На этом почему-то я не остановилась и продумала вариант 4, который получился синтезом нескольких предыдущих вариантов.

Как правило, для первого обсуждения планировочных решений, этого бывает достаточно. Этап эскизов очень помогает понять пространство и пожелания по концепции проекта, а дальнейшее построение выбранного варианта, в AutoCAD позволяет до сантиметра прочувствовать объем и подготовить его к следующему этапу работы- созданию концепции интерьера.

Перепланировка трехкомнатной квартиры с длинным коридором

Когда мы заходим в квартиры домов старых планировок (да и в новых тоже), мы видим длинный узкий коридор, из которого в зависимости от ориентации квартиры либо направо, либо налево располагается стройный ряд дверей — на кухню, в одну комнату, в другую. Прямо по курсу в самом конце коридора виднеется ванная комната (если повезет, то даже ванная с туалетом ). Второй санузел может быть расположен возле входной двери, рядом с кухней. В так называемых квартирах улучшенной планировки здесь может быть еще и кладовка. Как правило, это двух- или трехкомнатные квартиры с отдельными изолированными комнатами. И всегда возникает вопрос: как использовать этот совершенно бесполезный узкий и длинный коридор, не мало, однако «весящий» в общей площади квартиры? Вероятно, многие из вас в этом описании узнали свои родные пенаты. «Так что же делать?» — спросите вы. Можно, конечно, обратиться к дизайнеру (и это правильно!) Он непременно предложит вам самое оптимальное решение. Но… по каким-то причинам этот вариант вам не подходит. Ну не пойдете вы к дизайнеру, хотите делать все сами. Тогда читайте дальше! Варианты решения этой проблемы могут быть самые разные.

Можно расширить жилое пространство за счет сноса стены между коридором и гостиной. Таким образом, открывается общее пространство, из которого можно попасть в две отдельные комнаты и в санузел. Кухня при этом остается изолированной, но по желанию и ее можно объединить с гостиной. Если не хочется остаться без изолированной комнаты, можно поиграть с формой этой комнаты, чтобы и шкаф расположить, и прихожей не лишиться.

Рассмотрим эти и другие варианты на примерах.

Квартира, план которой изображен выше, до перепланировки имела совершенно стандартный вид. Как можно ее изменить?

Перепланировка 1

В квартире живет немолодая супружеская пара — научные сотрудники, к которым часто приходят гости – коллеги и студенты. Учитывая род занятий, они попросили расширить прихожую, сделать отдельный кабинет, отделить гостевую зону от приватной и сделать совмещенный санузел. Задача не из легких. Но решение было найдено благодаря срезанным углам гостиной, что потянуло за собой полное изменение маршрутов и возникновение новых зон. Чтобы в коридоре поместился шкаф и было место для свободного прохода, стену гостиной можно немного сдвинуть в направлении окна, а можно и оставить на месте. Отметим, что такой вариант особенно удачен для симметричной квадратной комнаты. Что дало такое решение? Теперь, войдя в квартиру, человек попадает не в сжатые тиски коридора, а в достаточно просторную прихожую. Кухонный проем без двери, но сама кухня остается изолированным, непроходным помещением. В коридоре расположился шкаф с двумя более глубокими шкафами-гардеробами, а посередине легкий открытый шкаф с зеркалом, в котором через двухстворчатую дверь гостиной будет отражаться окно. Таким образом зрительно увеличивается пространство и добавляется свет в темный коридор. В конце коридора сделан интересный вход в ванную комнату – под тем же углом, что так же, как и стены гостиной, под углом 45 градусов. Такой вход способствует разведению маршрутов в спальню и кабинет, но в то же время и расширяет совсем небольшую ванную.

Перепланировка 2

В квартире проживает молодая семья, в которой пока нет детей. Особое пожелание – втиснуть в ванную комнату угловую ванну. Этот вариант похож на предыдущий, но здесь еще больше расширена ванная комната за счет изменения ее конфигурации. Еще одно отличие состоит в том, что вход в гостиную перемещен. Он расположен напротив входной двери. В данном случае были поставлены большие двухстворчатые двери, но при желании их можно заменить аркой. Вход в кухню не имеет ни двери, ни стены, ни даже простенка, что не очень хорошо. Однако есть и достоинства: при такой планировке более четко разграничены приватная и гостевая зоны. Сделать пространство еще более интересным поможет потолочный свет. Если квартира оформлена в современном стиле, можно использовать светильники на шинопроводе, которые крепятся к потолочной балке и имеют плафоны, направленные в разные стороны. Под карнизом стены можно расположить плоские светильники, которые будут освещать глянцевый шкаф – свет будет отражаться и, таким образом, коридор станет более ярким. Казалось, здесь так и просится зеркало на дверцы шкафа, однако проблема в том, что в это зеркало невозможно будет рассмотреть себя, так как коридор слишком узкий. Поэтому хорошим решением будет использовать шкаф такого же цвета, что и обои, то есть растворить его в пространстве, сделать менее заметным.

Перепланировка 3

Это другой вариант, предложенный дизайнером хозяевам той же квартиры. Его достоинство заключается в том, что сделана минимальная перепланировка – немного расширена кухня, скруглен угол коридора (об который всегда так и хочется удариться) и немного перенесена дверь в кабинет. Единство пространства подчеркивается тем, что закруглению стены вторят закругленные углы шкафа. Кухня остается изолированной, она скрыта за дверью. По сути, это самый дешевый вариант перепланировки.

Перепланировка 4

Это трехкомнатная квартира, которая немного отличается от предыдущих тем, что там изначально был совмещенный санузел и немного отличаются площади. В квартире проживает семья со взрослой дочерью. Особое пожелание: переделки должны быть минимальными, но в прихожей должен стать большой, вместительный шкаф. Здесь был применен часто используемый дизайнерами в последнее время прием – угол 135 градусов. Таким образом, получается, что между дверями в кухню и в гостиную прямой угол. Срезанные углы обоих помещений с одной стороны уменьшают их, а с другой – выигрышно организуют входы с комнаты. При этом двери должны открываться вовнутрь, иначе они будут мешать друг другу. Прихожая стала просторнее. В коридоре разместился шкаф-купе с зеркалом в торце. Как приятное дополнение для хранения вещей были сделаны антресоли над дверью в кабинет. Сама дверь перенесена ближе к окну. Совет Со спальней в таких квартирах придумать что-то просто невозможно. И при этом важно помнить, покупая кровать, что она должна быть без выступающего изголовья. То есть длина кровати должна быть не больше 2 м, иначе она просто не поместится в комнате.

Перепланировка 5

В плане переноса стен это такой же вариант, как и предыдущий, но здесь шкаф поставлен к стене гостиной, а его углы скруглены. Таким образом, теперь сразу за дверью можно расположить полку для обуви, а рядом с ней зеркало и тумбочку. В этом месте тумбочка удачно стала, так как образовавшийся угол 90 градусов между дверями в гостиную и кухню позволяет беспрепятственно обойти ее. Здесь и гостиная, и кухня закрыты дверями – таково было пожелание заказчика, но при такой планировке лучше бы смотрелись открытые арки. Пространство стены можно использовать для экспозиции семейных фотографий, небольшой картинной галереи. Разместив над картинами направленные светильники, можно добиться дополнительного эффекта, благодаря которому скучный коридор заиграет новыми красками.

Читать еще:  Как правильно стелить линолеум на двп

Перепланировка 6

Это решение радикально отличается от предыдущих квартир такого типа. Здесь длинный коридор поделен поперечной перегородкой на две примерно равные части. При этом образуется прихожая, длина и ширина которой имеют хорошую пропорцию 2:3. В ней можно расположить открытую вешалку, неглубокую тумбочку и зеркало. За прихожей располагается коридор-гардеробная, ведущая в приватную часть и оборудованная шкафами вдоль обеих стен. Такое дизайнерское решение вынуждает сделать двери в гостиную и кухню рядом, но зато в гостиной отлично становится угловой диван и удобно располагается телевизор. Кухня остается без изменений.

Совет: При такой планировке двери в гардеробную, гостиную и кухню можно не делать, а оформить проход в виде арочных проемов.

Как сделать 3 комнатную квартиру ещё более комфортной

Немногие наши соотечественники сегодня могут похвастаться тем, что площадь жилья полностью удовлетворяет их. Даже людям, которым посчастливилось купить или получить в наследство просторные трёхкомнатные квартиры московской планировки, нередко задумываются о том, что многое можно было бы оптимизировать. Например, кухня может быть слишком маленькой, коридор – слишком длинным и тёмным, и вообще не помешало бы заполучить ещё одно помещение, которое можно было бы выделить под кабинет или дополнительную детскую комнату.

Функциональная планировка 3-х комнатной квартиры

Что ж, можно просто сидеть, сожалеть и иногда жаловаться друзьям и знакомым, что квартира не удовлетворяет вас по ряду причин. А можно просто попытаться что-то сделать. И в таком случае перепланировка трехкомнатной квартиры является единственным способом превратить стандартное помещение в жилье вашей мечты.

С чего начать

Разумеется, прежде чем начинать чертить чертежи самостоятельно или прибегать к помощи специалистов, стоит определиться с тем, что же вы хотите получить в результате.

Расширить кухню? Изменить внешний вид коридора? Получить дополнительную спальню, которую можно было бы выделить подрастающему ребёнку или пожилым родителям, решившим переехать к вам? Тщательно продумайте, а нужно ли вам вообще начинать ремонт в своей квартире? Ведь начав, бросить дело на полпути уже не получится. И работа может растянуться на многие недели и даже месяцы; это будет действительно тяжелое испытание и для ваших нервов, и для семейного бюджета.

Когда решение окончательно принято, можно начинать составлять план. Конечно, если вы можете себе это позволить, то лучше доверить работу специалистам. Ведь зачастую перепланировка квартиры сопровождается переносом или даже сносом стен.

первоначальный план 3-комнатной квартиры вариант перепланировки трехкомнатной квартиры со сносом стен коридора

Только опытные специалисты смогут учесть все нюансы, гарантируя, что в результате вы получите совершенно безопасное и уютное жилье. Они учтут, какие стены в квартире являются несущими (а значит, с ними стоит работать только в крайнем случае), а какие – самонесущие. Учтут и материал, из которого построен дом.

Разумеется, у них есть планы различных домов со всеми характеристиками: толщиной стен, постоянными нагрузками, несущими конструкциями и так далее. Поэтому они смогут выполнить всю работу максимально качественно, независимо от того, в каком доме находится ваша квартира – 83 серии или 137 серии.

планировка трехкомнатной квартиры в домах 137 серии

Перенос или снос капитальных стен – очень важный процесс. И выполнять его можно только после получения разрешения в соответствующих органах.

Эту работу точно лучше доверить специалистам. Да, придется заплатить за их помощь. Зато в результате нужные документы будут собраны за считанные дни. В противном случае процесс их сбора вполне может затянуться на несколько недель или даже месяцев. Служащие контор будут отправлять вас из одного кабинета в другой, требовать всё новые и новые справки и разрешения. Тем, кто проходил эту процедуру, она вспоминается только в страшных снах.

Вы можете сами выбрать подходящий для вас проект:

  1. Стандартный проект. Он имеет относительно невысокую цену. Но не всегда может полностью удовлетворить требования владельца квартиры, так как был разработан по желанию другого заказчика.
  2. Уникальный проект. Обойдется вам довольно дорого, зато здесь вы будете вольны в своих фантазиях. Ваша квартира может быть преображена до полной неузнаваемости. Стандартная 3-хкомнатная квартира в панельной пятиэтажке может превратиться в роскошные апартаменты, отвечающие всем вашим требованиям.

Какой вариант выбрать? Решайте сами!

Как правильно снести стену в квартире.

Начинаем с кухни

Итак, схемы начерчены и планы готовы. Можно приступать к работе. Наиболее часто в трёхкомнатных квартирах подвергается перепланировке помещение, отведённое под кухню. Действительно, крохотная кухня площадью в 5-6 квадратных метров просто не может удовлетворить требования многих людей. А ведь именно здесь приходится старательно работать, чтобы приготовить вкусный ужин для всей семьи. А во время ужина, особенно если за столом собирается 5-6 человек, в кухне становится особенно тесно. Значит, нужно расширить помещение.

Если выход на балкон находится на кухне, как это обычно бывает в домах 121 серии, можете считать, что вам повезло. Именно за счет балкона можно значительно расширить кухню.

Да, придется качественно остеклить его, утеплить, провести отопление и демонтировать дверь с оконной рамой, соединяя балкон с кухней.

Кроме того, теперь пользоваться балконом будет не так удобно, ведь дотягиваться до дальних веревок, высовываясь из окна, довольно затруднительно. Однако дополнительные 2-3 квадратных метра к площади кухни (в панельном доме стандартная площадь кухни составляет около 6-7 квадратных метров) полностью окупают любые затраты и легкий дискомфорт.

Теперь вы получили довольно просторное помещение. Плиту, холодильник и шкафы можно переместить на балкон: там будет основная рабочая зона. А вот в самой кухне можно установить большой стол или даже кухонный мягкий уголок, ведь места для этого теперь будет вполне достаточно.

Кстати, если между кухней и балконом был широкий, массивный подоконник из бетона, какой часто встречается в домах 75 серии, не всегда имеет смысл демонтировать его. Демонтаж связан с большими проблемами: на эту непростую работу может уйти целый день.

стандартная планировка квартиры в домах 75 серии

Вывезти строительный мусор и аккуратно выровнять и замаскировать стены – дополнительные хлопоты. Поэтому многие люди принимают весьма удачное решение: используют подоконник в качестве кухонного стола. Можно установить на него небольшую столешницу и соответственно декорировать его, а можно просто обклеить моющимися обоями или клеёнкой, чтобы новый столик гармонично смотрелся в интерьере помещения.

Ещё один шаг – работа со стеной, разделяющей кухню с гостиной (и иногда коридором).

Совмещенная кухня с гостиной

Сносить эту стенку имеет смысл только если вам очень хочется увеличить полезное пространство, которого критически не хватает. В противном случае можно просто пробить в ней проем и изящно его декорировать. Тогда и кухня, и гостиная значительно увеличиваются зрительно, что наверняка придется по вкусу любому владельцу квартиры.

Идеи перепланировки: Три варианта трехкомнатной квартиры в доме II-08

Большую трехкомнатную квартиру можно превратить в студию или в место, где даже в большой семье каждый найдет свой уголок

Обычно в доме серии II-08 по три подъезда и семь-восемь этажей; в каждом подъезде — один лифт, балконы — во всех квартирах (начиная с третьего этажа), санузлы — раздельные. Высота потолков — 280 см.

Совет: Все представленные проекты перепланировок необходимо согласовывать перед началом ремонта.

Вариант 1. Большая студия
Здесь пространство решено самым простым способом: квартира переделана в студию с отдельной спальней. К дальней комнате присоединена гардеробная: таким образом, спальня становится лучше по пропорциям, а наличие гардеробной освобождает остальное пространство от шкафов. Санузел и ванная объединены, в получившемся пространстве помещаются ванна, столешница с двумя умывальниками, унитаз и стиральная машина.

В остальном пространстве находятся общие гостиная, столовая, рабочее пространство и кухня, отгороженная дверью-гармошкой. Пространство кухни может быть изолированным или общим со столовой и гостиной. Прихожая отделяется от жилой комнаты перегородкой. Так же в общей комнате располагается библиотека.

  • Помещения: общие гостиная, столовая, кабинет и библиотека; кухня; спальня; гардеробная; санузел; коридор.
  • Подходит для небольшой семьи (пары или семьи с маленьким ребенком); для тех, кто работает дома и/или любит устраивать домашние вечеринки.
  • Плюсы планировки: большое общее пространство и отдельная спальня, многофункциональное помещение, много места.
  • Минусы планировки: одна изолированная комната.
  • Помещения: общие кухня, столовая, гостиная; спальня с гардеробной; детская с гардеробной; коридор; санузел.
  • Подходит для семьи с одним или двумя детьми; для двух сестер, двух подруг, двух друзей, двух братьев; тех, кто много времени проводит дома.
  • Для согласования данной перепланировки необходимо заменить газовую плиту на электрическую.
  • Плюсы планировки: большая общая комната, две изолированные спальни с гардеробными, шесть спальных мест.
  • Минусы планировки: длинный не используемый коридор.
  • Помещения: спальня, две детских, санузел и ванная, прихожая, гостевая комната.
  • Подходит для семьи с одним или двумя детьми; двух сестер, подруг, друзей или братьев; тех, кто много времени проводит дома.
  • Для согласования данной перепланировки необходимо заменить газовую плиту на электрическую и сделать проект переноса кухни.
  • Плюсы планировки: четыре изолированные комнаты, небольшое общественное пространство
  • Минусы планировки: кухня находится близко к входу, две комнаты не очень большие, сложности по согласованию (в зависимости от этажа этот вариант может быть не согласуемым)

Если кухня примыкает к прихожей или другому помещению, ее можно отгородить небольшими перегородками в ширину кухонного оборудования.

Для любителей принимать гостей особенно приятно найти место в квартире для гостевой комнаты — там вы можете с комфортом поселить своих друзей и поиграть в собственную маленькую гостиницу.

Совет: Идея для хранения вещей — ящики под кроватью. Если высота потолка позволяет, это может быть даже высокий пандус со ступеньками.

В детской комнате (особенно маленького ребенка) важно уделить много места игровой зоне и правильно спланировать хранение всех игр и игрушек.

Варвара Еремеева

По комментариям очень хорошо видно, что даже для типовой квартиры нет и не может быть типового решения. Автор только показала подходы к планированию пространства, но думать о личной перепланировке всегда нужно вместе с вашим дизайнером. И кому-то он сделает постирочную, кому-то кухню с гостиной побольше, а кому-то — обособленные детские 🙂 Вряд ли Ксения подразумевала, что тремя предложенными перепланировками она исчерпывающе раскроет всю тему реорганизации пространства в доме этой серии. Другой вопрос, что далеко не все дизайнеры восторженно берутся за проекты малой площади в типовых домах и хотят связываться с перепланировками в принципе.

Спасибо за статью! Эти решения в любом случае дают толчок мысли тем, кто думает о перепланировке самостоятельно, без дизайнера.

  • Нравится: 1
Наталия Хмелева

Как дизайнер,работавший с аналогичной квартирой,не соглашусь с мнением о ” только подходах”. На мой взгляд,дизайнер должен предлагать варианты,как минимум,подлежащие согласованию:-). Это мое мнение,и думаю,что практикующие дизайнеры с ним согласятся:-)

Anya No

Моя подруга перепланировала эту квартиру самостоятельно для проживания трех человек.Она просто расширила длинный коридор за счёт площади двух комнат и разместила по обе стороны шкафы для хранения от пола до потолка. А в большой комнате слева удалось отгородить гардеробную. Получилось отлично и гораздо проще в согласовании с властями и практическом исполнении, чем предложенные варианты.В этих квартирах плохая звукоизоляция: пришлось все стены дополнительно изолировать, чтобы соседей и друг друга не слышать.

Читать еще:  Грунтовка стен перед покраской водоэмульсионной краской

Виды перепланировки квартир, идеи, примеры

Одна из задач капитального ремонта — сделать квартиру более удобной и функциональной. Достигается это путем изменения исходной планировки. В статье представлены варианты перепланировки квартир разной площади, решаются разные задачи.

Виды перепланировок и их согласование

Все виды перепланировок можно разделить на несколько категорий. Отличаться они будут степенью сложности и количеством необходимых согласующих документов. Таких видов три:

  1. Перепланировка без предварительного согласования. Документы (план квартиры «до» и после» и заполненное заявление на перепланировку) подаются в МФЦ (многофункциональный центр) в ознакомительном порядке после окончания работ. К таким работам относятся работы, не затрагивающие несущие стены:
    • перестановка сантехники в ванной и туалете (без изменения границ), замена на аналогичные;
    • установка кондиционера без штробления несущих стен (установка спутниковой антенны согласования требует);
    • демонтаж встроенных шкафов, кладовок;
    • перенос мойки и электроплиты на кухне.

Пример перепланировки без предварительного согласования

Пример перепланировки по проекту

По последнему виду перепланировок потребуется ведение документации: Журнала производства работ, составление Актов скрытых работ. Также работы производят под контролем организации, составившей проект. По окончании работ процедура такая же — получение Акта и внесение изменений в БТИ.

Варианты перепланировки 1-комнатной квартиры

В каждом случае требования у владельцев квартиры разные. У всех разный стиль жизни, привычки и преставления о комфорте. Так что и варианты переделки одного и того же типового проекта могут значительно отличаться. Самые типичные, которые встречаются в подавляющем большинстве случаев — объединение санузла, иногда с увеличением его площади, разрушение кладовок и встроенных шкафов. К ним обычно добавляются индивидуальные запросы, которые соответствуют потребностям хозяев.

Выделить спальню (из однокомнатной сделать двухкомнатную)

Самый распространенный запрос на переделку однокомнатной квартиры — выделить спальню. В некоторых вариантах это возможно, в других представляет трудности. Представленный на фото вариант перепланировки квартиры по сути 1-комнатную квартиру переделывает в двухкомнатную. Происходит это за счет перенося большого числа перегородок.

Выделение спальни в однокомнатной квартире

Начинаем рассматривать изменения от входа. Двери в санузел перенесены на другую стену, бывшая кладовая/стенной шкаф переделана в гардеробную. Площадь прихожей увеличена за счет площади комнаты, в ней выгорожено место под просторную гардеробную. Ранее в маленькой прихожей было 4 двери, что делало ее использование крайне неудобным. В предложенном варианте перепланировки функциональность прихожей намного выше.

Убрана перегородка, отделяющая кухню, установлена выгораживающая спальню. В результате получили кухню-гостиную и отдельную комнату для отдыха. Чтобы сделать отделение кухни более явным, поставлена небольшая перегородка, ограничивающая эту зону.

Не коснулась переделка и выхода на балкон. Он может быть застеклен и утеплен, после чего ео можно присоединять к комнате. (Подробно о присоединении балконов читайте тут).

Еще один способ представлен в следующем проекте. Изначальная планировка не совсем удачная: длинная узкая кухня явно неудобна.

Выделение спальни в однокомнатной квартире при помощи радиальной перегородки и присоединения балкона

В процессе перепланировки необходимо убрать перегородки, отделяющие приожую и кухню. Изменена планировка санузла. Площадь увеличили за счет кухни, но зато нашлось место для всей сантехники и стиральной машинки. В прихожей сделана неболшая перегородка, выгораживающая встроенный шкаф.

Зона гостиной от зоны кухни-столовой отделяется небольшой перегородкой. Разделение поддерживает вынесенная обеденная зона, которая является продолжением обширной рабочей поверхности. На месте выхода на балкон из бывшей кухни установлен оконный блок. Он пропускает достаточно света для освещения кухни.

Спальня отделена от гостиной перегородкой из ГКЛ, отделение завершает полупрозрачная раздвижная радиальная перегородка. Чтобы спальня не была слишком уж маленькой, лоджия утеплена и остеклена. Демонтирован оконный блок с подоконной частью, в образовавшемся углу устроен стенной шкаф. У противоположной стены организовано рабочее место.

И еще планировка и ее переделка в трехкомнатную. Вернее, комнат остается две, но образуется студио — совмещенная кухня со столовой. Эта идея радикальная — кухня переносится на место жилой комнаты. Вариант может быть согласован, только при условии установки электроплиты, а также наличии технических возможностей по переносу стояков канализации и вентиляции.

В данном варианте объединена ванная, кухня перенесена в комнату, на месте кухни — детская. Бывшая гостиная разделена на спальню, значительная ее часть отошла к кухне. Также разобрана гардеробная — она тоже включена в площадь кухни. Стал больше коридор, из-за чего появилась возможность все выделенные комнаты сделать обособленными. Неоднозначный вариант, но возможный.

Превращаем в студию ( 3 варианта)

Среди молодежи очень популярна идея превращения стандартной квартиры в квартиру-студию, в которой выгороженной остается только санузел. Также могут присутствовать перегородки, частично отгораживающие одну зону от другой. Они могут быть от потолка до пола, но не перекрывают полностью весь проход, оставляя пространство единым.

Перепланировка в квартиру-студию

Все что в первом варианте надо — снести перегородку между кухней и комнатой. Зону кухни визуально отделать будет разное напольное покрытие — в кухне — плитка, в столовой-гостиной ламинат. Также разделителем будет высокий стол/барная стойка, спиной к которой будет стоять диван.

Варианты перепланировки квартир в студио

Второй предложенный способ перепланировки предполагает снос перегородки между кухней и комнатой а также отделяющую прихожую от комнаты. Прихожая лишь слегка обозначена небольшой перегородкой, отделяющей кухонную зону. Вместо снесенных стен предусмотрена установка новой перегородки, которая идет под углом. Она частично выгораживает зону спальни, формируя зону кухни.

И последний предложенный проект предполагает изменение формы санузла. Также устанавливается перегородка, отделяющая прихожую со встроенным шкафом. В общем пространстве квартиры-студии зона кухни отделяется барной стойкой, все остальные — формируются только интерьерными решениями.

Выделение детской

При данной планировке особого выбора нет. Только разделить комнату прозрачной перегородкой, пропускающей свет.

Выделение детской комнаты в однокомнатной квартире

По желанию хозяев совмещенный санузел разделен на туалет и ванную. Это стало возможным за счет разрушения стенного шкафа. Также убран шкаф, выходящий в комнату, перенесен вход в нее. Теперь он из коридора, а не из кухни, как было раньше. Часть комнаты от окна отгорожена гипсокартонной перегородкой с раздвижной дверью. В детской нашлось место для встроенного шкафа. Проходная комната — это и гостиная и спальня родителей.

Переделки 2-комнатных квартир

С двухкомнатными квартирами вариантов обычно больше: все-таки площади больше, соответственно они предоставляют больший простор для фантазии.

Сделать из двушки трешку

Имея двухкомнатную квартиру часто хочется сделать из нее трехкомнатную. В предложенном ниже варианте дальняя длиннаяи узкая комната с встроенным шкафом разделена на две. Причем перегородка сделана нелинейной, что дало возможность организовать два шкафа для хранения одежды.

Сделать из 2-комнатной квартиры 3-комнатную

Также переделки затронули зону санузла. Он увеличен за счет коридора. Площадь стала практически в два раза больше, что позволило установить стиральную машину. Так как вход в кухню из коридора оказался перекрыт, его сделали из гостиной.

Другой тип исходной планировки и другой подход. Строго говоря, комнат осталось две, но появилось две зоны — гостиная и столовая. В результате комнаты оказались обособленными и обе могу использоваться как спальни — одна для взрослых, вторая — для детей. При этом у семьи будет просторное помещение, где могут собираться все.

Из двухкомнатной сделать трехкомнатную

Плюс этого плана переделки двухкомнатной квартиры еще и в том, что в обоих комнатах есть возможность сделать стенные шкафы.

Еще один вариант планировки с далеко разнесенными комнатами. Задача та же: иметь три выделенные комнаты. Если не связываться с глобальным переносом кухни и ванной, то есть два возможных варианта.

Не самая удобная квартира для переделки

В первом случае убирают перегородку, отделяющую коридор и образовавшееся пространство делят перегородками (синий цвет) или полупрозрачными перегородками (зеленый). В дальней комнате выделяется шкаф. Второй способ более очевидный — делят большую комнату на две маленьких, разделяя выход на балкон.

Изменение размеров санузла и прихожей

Во многих случаях перепланировка касается санузла и прихожей. Иногда увеличивают размер прихожей за счет уменьшения санузла, и наоборот. Такие варианты представлены на фото ниже.

Вариант перепланировки 2 комнатной квартиры с изменением площади санузла или прихожей

Есть в этих планах еще одна хорошая идея: два отдельных стенных шкафа преобразованы в один — со входом из прихожей.

Изменение размеров комнат

Еще несколько вариантов при другом типе исходной планировки. Все что можно сделать тут с санузлом — объединить его и за счет этого более рационально использовать пространство. Основная идея этой перепланировки — убрать «аппендицит» непонятно зачем торчащий в комнате.

Двушка в доме серии И-209А

Как видите, есть два основных варианта — сделать больше прихожую, а комнату прямоугольной или увеличить площадь комнаты, оставив стенку прихожей на прежнем место, но убрав встроенный шкаф и перенеся перегородку другой комнаты. Во втором варианте можно будет устроить приличных размеров гардеробную или сделать два встроенных шкафа — один со входом со стороны прихожей, другой — из комнаты.

Перепланировка трехкомнатных

Как и в других квартирах в 3-комнатных основная идея — увеличение или объединение санузла, более рациональное использование имеющейся площади. Конкретные решения зависят от пожеланий хозяев.

Оптимизация использования площади (за счет коридора)

В представленном ниже варианте демонтирована перегородка отделяющая гостиную от коридора. Получилось просторное помещение, дающее простор для реализации разного рода дизайнерских задумок. Ванная и туалет совмещены, одни двери заложены. Это дало возможность немного увеличить площадь второй комнаты.

Увеличение жилой площади за счет коридора

В другом проекте также уменьшаются размеры коридора. Эта площадь отходит гостиной, но она становится проходной, что для этого помещения некритично. Переделки коснулись и санузла — убрана перегородка между туалетом и ванной, а также немного увлечена площадь: за счет выноса стенки в коридор. За счет того же коридора увеличена площадь кухни — дверной блок вынесен почти вплотную ко входу в ванную.

Оптимизация использования пространства

И последняя переделка — демонтаж ненесущей подоконной части и установка вместо бывшего оконного блока раздвижных стеклянных дверей в пол.

Организация второго санузла

В четырехкомнатных квартирах площади уже большие, и проживать может уже довольно много человек. Потому в таких случаях часто хотят сделать второй санузел. Основная сложность состоит в том, имеются ли технические возможности по подводу водопровода и канализации. Также не разрешат устраивать санузел над жилыми помещениями — только над техническими. В данных проектах перепланировки второй санузел запланирован на месте стенного шкафа, что возможно.

Изменение площади коридора

Все основные изменения касаются использования площади холла, а также размеров второго санузла. Также может меняться назначение комнат (всех, кроме кухни).

Разделение смежных комнат

Далеко не всем нравится иметь проходные комнаты. Владельцы таких квартир согласны потерять часть жилой площади, но разделить помещения. В данном случае часть площади комнаты 2 отгораживается, за счет чего происходит разделение помещений. Оставшийся «аппендицит» можно использовать как для устройства стенного шкафа. В таком случае комната становится более правильной формы (ближе к квадрату), что удобнее для разработки дизайна.

Разделение смежных комнат

Вторая группа переделок касается санузла. Сносятся почти все перегородки, удаляется дверной блок в кухню. Площадь санузла становится больше за счет коридора.

Вход в кухню делают из гостиной (помещение 3). Эта стена является несущей, потому проем требует дополнительного усиления металлоконструкциями, а также разработки проекта (как и вынос санузла в коридор).

Варианты перепланировки 3-х комнатной квартиры серии П-3, П-44. Передел трехкомнатной в 2х- и четырехкомнатную. Примеры проектов хрущевки в кирпичном и панельном домах

Для расширения своего пространства дизайнеры прибегают к новым тенденциям увеличения жилья.

Они могут посоветовать подобрать что-то из мебели, снести стену, которая не является несущей.

Также можно обставить пространство, чтобы все бытовые предметы поместились, и в то же время не нагромождались.

Множество интересных дизайнерских решений можно сделать только после того, как специалист увидит конкретную квартиру, возможно даже планировку, нарисованную на бумаге со всеми прописанными в ней параметрами.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Что можно сделать с 3х комнатной квартирой?

Каждую квартиру при необходимости можно перепланировать. В одних вариантах следует создать минимальные изменения, в других – максимальные.

Многие люди решаются расширять свое пространство только за счет лоджии.

Она обычно не присоединена к несущим стенам.

Также, ее легче всего присоединить к жилому пространству, творчески оформить, утеплить и сделать все для того, чтобы комфортно проживать.

Дополнительно, в каждой трехкомнатной квартире можно сделать отдельную гардеробную комнату, визуально облагородить те места, которые в квартире являются обычными или так называемыми «стандартными», к примеру, длинные узкие коридоры.

Решение разрешительного вопроса

Вопрос каждой перепланировки раскрывает Жилищный Кодекс Российской Федерации, в котором предусмотрены все регулирующие данный процесс статьи. В нем вы найдете следующие ответы:

  • о законности перепланировки квартир;
  • о правилах и порядках переделывания жилых помещений;
  • о том, чем чревато самовольное проведение подобных работ;
  • многие другие пункты.

Дополнительно, вам следует обратиться и к другим нормативно-правовым актам, к примеру, закон, в котором предусмотрен вопрос о том, какой порядок оформления и выдачи документов для проведения ремонтных работ типа перепланирования, реконструкции, переоборудования и т.п.

Официальный разрешительный документ для того, чтобы выполнить все выше перечисленные работы, каждый сможет получить в случае полной подготовки к такому процессу:

  1. Должна быть представлена графическая подробная схема помещения.
  2. Разработан архитектурный проект со всеми запланированными изменениями в жилищном пространстве.

Далее, процесс не заставит себя ждать и вам придется пройтись в несколько государственных инстанций: БТИ, управление архитектуры, МЧС, жилищную службу, и другие организации, занимающиеся эксплуатирующими моментами, муниципальные органы власти.

Документы

Чтобы перепланировка 3 х квартиры осуществилась владелец квартиры, желающий изменить жилое пространство, должен собрать следующую документацию:

  • технический паспорт жилья, который должен быть надлежаще оформлен в органах БТИ. Сюда входят и различного рода справки, и планы этажей в многоэтажке и т.п.;
  • уже готовый проект, где нарисована перепланировка 3х комнатной квартиры, которая подготовлена лицензированными проектными организациями или одной из них;
  • заключение технического плана о том, что проект перепланировки жилья реально осуществить без негативных происшествий;
  • заключение из пожарной службы о том, что вы можете воплотить перепланировку;
  • заключение СЭС;
  • согласование специальным архитектурным управлением вместе с автором проекта об перепланировке;
  • разрешение от каждого из проживающих владельцев жилья;

  • заверенная копия свидетельства про собственность жилья у нотариуса;
  • единая жилищная документация;
  • согласование с организацией (управленческая компания), которая контролирует многоэтажный дом;
  • контракт на то, чтобы осуществить техническое наблюдение за дальнейшим проведением ремонтных работ с конкретной организацией, имеющей лицензионную документацию для осуществления такого рода деятельности.
  • Не забывайте и о том, что незаконная перепланировка квартиры влечет за собой ответственность.

    Варианты

    В жизни случаются многие ситуации, к примеру, когда необходимо позаботиться о жилье для своих детей. Они женятся или выходят замуж, а жить им негде.

    Все мы знаем, сколько стоит квартира в новостройке и что обычным гражданам, закончившим институт или университет, еще потребуется долгое время для того, чтобы собрать необходимые финансовые средства.

    Примеры перепланировок трехкомнатных квартир:

    В 4х комнатную

    Перепланировка трехкомнатной квартиры в четырехкомнатную позволит увеличит жилое пространство.

    Дизайнер для начала выбирает одну комнату в трешке, которую можно разделить на две.

    Поделить на зоны новую четырехкомнатную комнату – это наилучший и самый быстрый способ справится с такой проблемой.

    При этом придется воплотить в интерьере современный дизайн (трехкомнатная хрущевка перепланировка в 4х комнатную) – стиль «Модерн», «Фьюжн», «Минимализм» или «Лофт». Они идеально подойдут для такого жилища, так как именно в них сочетаются не только красота и гармония, но и минимум расставленных бытовых и других предметов. А это при «сжатии» жилищного пространства просто необходимо.

    Итак, сначала нужно изменить конфигурацию выбранных стен, возможно, даже сократить кухонное помещение или коридор, находящийся в центре квартиры.

    Так, в каждой из комнат будет свое окно (хоть и одно), и никто никому не будет мешать в передвижении.

    В 2х комнатную

    Перепланировка трехкомнатной квартиры в двухкомнатную в данном случае намного проще. Здесь, рабочие должны найти стены, которые не являются несущими, и разбить их.

    Причем, при расширении у вас появляется больше возможностей обустроить комнату:

    1. Вы можете встроить мебель в ниши так, чтобы они не выпирали и не мешали.
    2. Установить соответственное освещение, которое будет достаточно ярким для большой комнаты.
    3. Придумать творческое интересное интерьерное решение.
    4. Скомпоновать в комнате сразу несколько интерьерных стилей.
    5. Разделить комнату на зоны, и тем самым не отделять их стенами.
    6. Придумать многие другие интересные решения размещения мебели, бытовых предметов, вещей и т.п.

    Когда появляется много лишнего пространства, то его лучше заполнить одним из следующих дизайнерских стилей: «Кантри», «Арт-деко», «Эко-стиль», или же «Хай-тек».

    Последний, хорош тем, что именно в нем нет никаких лишних вещей, бытовых приборов, посуды, расположенных «на видных местах». Все спрятано в специальные конструкции из мебели, ниши, тумбы. Так, у вас появляется еще больше свободного пространства.

    Если вы только планируете сделать перепланировку, обязательно узнайте здесь что можно и чего нельзя делать при перепланировке.

    Если ваша квартира расположена на 1м этаже, тогда можно пристроить балкон. По ссылке https://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/kvartira/pereplanirovka/pristroit-balkon.html можно ознакомиться, с чего начать и куда обращаться за разрешением.

    Переделка по сериям

    Данные варианты представляют собой определенные типы, которые существуют и относятся к разным массовым сериям. Одни строились еще при Советском Союзе, другие – современные, построенные недавно. Они отличаются следующими моментами:

    • архитектурным обликом;
    • возведением в разные годы;
    • технологиями строительства – кирпичные, блочные, панельные и т.п;
    • жилой площадью и размерами;
    • многими другими критериями.

    Серия «П-3»

    Планировка квартир в данном сегменте состоит из 4 или 8 рядовых угловых секций.

    Это могут быть как однокомнатные, так и четырехкомнатные квартиры.

    Высота их потолков 2,64 метра.

    Обычно сконструированы лифты (не менее двух, один из которых предназначен для грузовых перевозок) и есть в наличие чердачное помещение.

    Наружная стена состоит из трехслойных панелей, имеющих 350 миллиметров толщины, внутренние – 140 и 180 соответственно. Каждая из перегородок еще тоньше – 80. Каждый этаж оборудовали мусоропроводом. В случае перепланировки каждый может снести самые тонкие стены в доме.

    Далее смотрите в видео особенности перепланировки 3х комнатной квартиры в доме серии П-3, а также варианты переоформления жилья.

    Cерия «П 44»

    Трехкомнатные квартиры здесь состоят из 4 и 2 угловых секций. Дома такого типа имеют обычно семнадцать этажей. Наружная стена составляет 300 миллиметров и три слоя панелей. Несущие стены между комнатами 80 мм.

    Если вам нужна перепланировка 3 х комнатной квартиры серии п 44, тогда вы можете снести стены, которые находятся между кухней, туалетом и ванной. Потолки здесь стандартные – 2,64 метра. Вентиляционные каналы встроены только в кухонной и ванной комнатах.

    Варианты перепланировки трехкомнатных квартир П 44:

    Смотрите в видео варианты перепланировки трехкомнатной квартиры в популярном доме серии П-44:

    Серия «121»

    В домах панельного типа, трехкомнатных квартирах данной серии есть всего 9 этажей. Наружная стена дома керамзитобетонная – 340 мм.

    Все внутренние из материала железобетона и составляют 180 миллиметров. Есть самые тонкие перегородки, которые имеют толщину 80 и более крупные – 140 мм.

    Если вы затеяли перепланировку, тогда сможете снести только менее толстые стены. Высота потолков – стандарт 2,64 метра.

    Варианты перепланировки 3 х комнатной квартиры в панельном доме:

    Смотрите также видео — перепланировка 3 комнатной квартиры в панельном доме 60 кв м. серии 121:

    Серия «П 44 Т»

    Облицовка дома имеет вид кирпича. Сам же дом построен на основе панелей. Потолки здесь сделаны более высокого типа и составляют около 2,75 метров.

    Так как дом высокий и может иметь много этажей (11, 15 и т.п.), то функционируют два лифта, один из которых грузовой. Наружная стена сделана из железобетона (300 мм), а несущие (180) – из панелей железобетона.

    При желании перепланировки, вы можете снести перегородки между балконом и кухней, ванной и санузлом.

    Рассмотрим варианты перепланировки 3 х комнатной квартиры П44Т:

    Серия «137»

    Эти старые дома сконструированы еще в 1970 годы. Они имеют большой метраж, ширина комнат составляет не меньше, чем 3,5 метра.

    Большая ванная комната – все смежные с ней можно совместить за надобностью. Также, высота потолков составляет около 2,7 метров, есть два лифта, один из которых перевозит грузы.

    Наружные стены сделаны из облегченных керамзитобетонных панелей.

    Все внутренние можно снести, кроме нескольких несущих стен между основными тремя комнатами.

    Варианты перепланировки трехкомнатной квартиры 137 серии:

    Серия «90»

    Этот тип домов сконструирован так, что общая жилая площадь квартиры составляет 64 квадратных метра. Перепланировка трехкомнатной квартиры в панельном доме 90 серии очень сложна. Разрешено объединять только ванную комнату с туалетной.

    Можно снести стенки кладовой, чтобы увеличить кухню. Также, между кухонной комнатой и главным залом можно снести пол стены, чтобы получилась современная кухня – студия.

    Для домов панельного типа сообразно устанавливать арки, чтобы они придерживали всю конструкцию трехслойных панелей со стандартными потолками.

    «Ташкентская» планировка

    Данные дома имеют 16 этажей в целом. Строили их еще при Союзе. У них особая коридорная система, есть мусоропровод и два лифта, один из которых – грузовой.

    Также, в трехкомнатных квартирах есть кухня, которая составляет около восьми квадратных метров, и все кухонные окна выходят в одну сторону. Имеется лоджия (в 1-комнатных они отсутствуют).

    В этом, определенно недорогом классе жилья, можно совмещать все стандартные тонкие перегородки: лоджию или кладовую с кухонной комнатой, ванную с санузлом или комнату с коридором.

    Особого внимания при перепланировке уделите вопросам о документации. Все документы должны быть собраны должным образом в соответствии с действующим законодательством страны.

    Все проекты должны быть изготовлены специалистами, так как процесс перепланировки – очень ответственный. Самое главное – не забывайте, что все несущие стены в каждом доме любой серии должны быть целыми. Иначе вы будете иметь проблемы с законом и государственными органами.

    Что касается дизайнерских решений, то каждая конструктивная деталь должна быть выполнена в соответствии с проектом. Вы имеете полное право подобрать дизайнерский стиль, который вам наиболее всего нравится.

    Для этого вы должны закупить все современные строительные материалы, соответственную мебель, бытовую технику под ваше интерьерное решение, и установить определенное освещение. Эти все детали должны быть согласованы со специалистом заранее.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-51-36 (Москва)
    +7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector